Уникальное финансовое решение для пожилых людей

Превратите вашу недвижимость в источник ежемесячного дохода

Получайте фиксированный ежемесячный платеж прямо на банковский счет и продолжайте жить в своем доме

Обратная ипотека - это уникальное финансовое решение, которое позволяет людям старше 60 лет получать стабильный ежемесячный доход от принадлежащей им недвижимости, не продавая ее, продолжая жить в доме и сохраняя полное право собственности

Квартира стоимостью 1.5 млн ₪
2,200-3,400 ₪
Ежемесячный доход
Квартира стоимостью 2.5 млн ₪
3,800-5,800 ₪
Ежемесячный доход
Квартира стоимостью 3.5 млн ₪
5,400-8,200 ₪
Ежемесячный доход
Важно знать

Ежемесячный доход варьируется в зависимости от возраста, стоимости недвижимости и схемы финансирования. Для точного расчета по вашим личным данным оставьте контакты и получите персональное предложение.

Бесплатный персональный расчет дохода Быстрая консультация в WhatsApp
זוג מבוגר נהנה מהכנסה של משכנתא הפוכה

Что такое обратная ипотека?

Обратная ипотека - это кредит, предназначенный для пожилых людей, который позволяет им получать стабильный ежемесячный доход от принадлежащей им недвижимости, не продавая ее и продолжая жить в своем доме. Кредит погашается только при продаже недвижимости или смерти последнего владельца.

Продолжение проживания в доме

Вы продолжаете жить в своем доме как обычно, без изменений, и получаете дополнительный ежемесячный доход, который улучшает качество жизни.

Фиксированный ежемесячный доход

Получайте фиксированную сумму денег каждый месяц прямо на банковский счет, без необходимости ежемесячных выплат или платежей.

Полное право собственности на недвижимость

Вы остаетесь законными владельцами недвижимости и можете продать ее в любое время, завещать или передать другим.

Защита от снижения стоимости

От вас или ваших наследников нельзя требовать выплаты больше стоимости недвижимости при ее продаже, даже если долг со временем увеличился.

Душевное спокойствие для пожилых людей

Получайте финансовую поддержку, которая обеспечивает финансовую независимость, улучшение качества жизни и помощь с текущими и непредвиденными расходами.

Гибкость в использовании средств

Деньги можно использовать для любых целей: улучшения качества жизни, помощи детям и внукам, медицинского лечения или осуществления отложенных мечт.

Как это работает?

Процесс получения обратной ипотеки простой и быстрый, и мы сопровождаем вас на каждом этапе пути

1

Бесплатная первичная консультация

Оставьте контакты, и мы свяжемся с вами с персональным расчетом ожидаемого ежемесячного дохода в соответствии с вашим возрастом и стоимостью вашей недвижимости.

2

Углубленная консультационная встреча

Мы проведем личную встречу, на которой представим вам все возможности, схемы, преимущества и недостатки. Ответим на все ваши вопросы и поможем принять обоснованное решение.

3

Оценка стоимости недвижимости

Лицензированный оценщик проведет оценку стоимости вашей недвижимости. Эта оценка определит максимальную сумму кредита, которую вы сможете получить.

4

Подписание договора

После того как вы выберете подходящую вам схему, мы сопроводим вас в процессе подписания договора с подробным объяснением всех пунктов и условий.

5

Получение средств

Вы начнете получать фиксированный ежемесячный платеж прямо на ваш банковский счет. В некоторых схемах также можно получить крупную единовременную сумму в дополнение к ежемесячному платежу.

Схемы обратной ипотеки

Мы предлагаем разнообразные схемы, адаптированные к различным потребностям, чтобы вы могли выбрать наиболее подходящее для вас решение

Схема ежемесячного дохода

Получение фиксированной суммы денег каждый месяц в течение заранее определенного периода (обычно 15-20 лет). Подходит для тех, кто ищет стабильную дополнительную прибыль на долгосрочную перспективу.

Комбинированная схема

Получение крупной единовременной суммы в начале кредита плюс фиксированный ежемесячный платеж. Подходит для тех, кому нужна крупная сумма для немедленных нужд и текущий доход.

Схема кредитной линии

Получение кредитного лимита, из которого можно снимать средства по мере необходимости. Подходит для тех, кто хочет максимальную гибкость в управлении финансами.

Схема единовременной суммы

Получение всей суммы кредита сразу. Подходит для тех, кому нужна крупная сумма для конкретной цели, такой как медицинское лечение, значительный ремонт или помощь детям.

מאפיין מסלול הכנסה חודשית מסלול משולב מסלול קו אשראי מסלול חד פעמי
מטרה עיקרית הכנסה קבועה הכנסה + סכום גדול גמישות מקסימלית צורך חד פעמי גדול
סכום הלוואה מקסימלי 40%-60% משווי הנכס 40%-55% משווי הנכס 30%-50% משווי הנכס 30%-50% משווי הנכס
ריבית ממוצעת פריים + 1.5%-2.5% פריים + 1.75%-2.75% פריים + 2%-3% פריים + 2.5%-3.5%
גמישות בניהול הכספים נמוכה בינונית גבוהה מאוד גבוהה
קצב צבירת החוב הדרגתי מהיר יחסית לפי קצב המשיכות מיידי

Преимущества обратной ипотеки

Обратная ипотека предлагает значительные преимущества для пожилых людей, которые ищут способ улучшить качество своей жизни и укрепить финансовую безопасность

Продолжение проживания в любимом доме

Нет необходимости покидать любимый и знакомый дом. Вы продолжаете жить в своем доме как полноправные владельцы со всеми сопутствующими правами и обязанностями.

Никаких ежемесячных выплат

В отличие от обычной ипотеки, вам не нужно делать ежемесячные выплаты. Кредит погашается только при продаже недвижимости или смерти последнего владельца.

Улучшение качества жизни

Дополнительный ежемесячный доход позволяет вам улучшить качество жизни, покрыть медицинские расходы, финансировать хобби, путешествовать или помогать детям и внукам.

Защита от рисков

Вы и ваши наследники не будете обязаны платить больше стоимости недвижимости при ее продаже, даже если долг со временем превысит стоимость недвижимости.

Не влияет на пенсии

В большинстве случаев доход от обратной ипотеки не считается доходом для целей налогообложения или для расчета права на пенсии, поэтому вы не потеряете другие льготы.

Гибкость в способе получения средств

Вы можете выбрать наиболее подходящую для ваших потребностей схему: фиксированный ежемесячный доход, крупную единовременную сумму, их комбинацию или гибкую кредитную линию.

Кто имеет право на обратную ипотеку?

Чтобы иметь право на обратную ипотеку, вы должны соответствовать нескольким основным критериям

Минимальный возраст

Минимальный возраст 60 лет для одного из владельцев недвижимости. Чем старше ваш возраст, тем большую сумму кредита вы сможете получить.

Владение недвижимостью

Вы должны быть владельцем квартиры или дома в Израиле. Недвижимость должна быть зарегистрирована на ваше имя в Табу или в Управлении земель Израиля.

Проживание в недвижимости

Недвижимость должна быть вашим основным местом жительства. Нельзя получить обратную ипотеку на дачу или инвестиционную квартиру.

Минимальная стоимость недвижимости

Недвижимость должна иметь определенную минимальную стоимость, обычно свыше миллиона шекелей. Чем выше стоимость недвижимости, тем больше будет сумма кредита.

Правовой статус в порядке

Недвижимость должна быть свободна от значительных обременений. Если на недвижимость есть существующая ипотека, ее можно закрыть частью средств от обратной ипотеки.

Не уверены, соответствуете ли вы критериям? Оставьте контакты, и мы свяжемся с вами с ответами на все ваши вопросы.

Бесплатная проверка права

Калькулятор обратной ипотеки

Проверьте, какой ежемесячный доход вы можете получить с помощью нашего калькулятора

Возраст заявителя 70
Стоимость недвижимости (млн ₪) 2.0
Желаемая схема
Ваш предполагаемый ежемесячный доход
₪ 3,600
* Эта сумма является только оценкой. Для получения точного расчета, соответствующего вашей личной ситуации и подходящей вам схеме, оставьте контакты, и наш специалист свяжется с вами в ближайшее время.
Точный персональный расчет

לקוחות מספרים

אלפי אנשים כבר נהנים ממשכנתא הפוכה ומשיפור משמעותי באיכות חייהם

"בגיל 72, אחרי שהפנסיה לא הספיקה לצרכים השוטפים, פנינו ל'קסם פיננסים' לקבלת משכנתא הפוכה. תוך חודש התחלנו לקבל 4,200 ₪ נוספים כל חודש. זה שינה לנו את החיים - סוף סוף יכולנו לטפל בהוצאות הרפואיות, לעזור לנכדים ואפילו לצאת לחופשה קטנה."
משפחת כהן
אברהם ושרה לוי
גיל: 72 ו-70, רמת גן
"תמיד חששתי ממשכנתא הפוכה, עד שנפגשתי עם היועץ מ'קסם פיננסים'. הוא הסביר לי בסבלנות את כל האפשרויות, היתרונות והסיכונים. בחרתי במסלול משולב וקיבלתי 150,000 ₪ לשיפוץ הדירה ועוד 2,800 ₪ מדי חודש. היום הדירה שלי משופצת ונוחה, ואני חיה ברווחה כלכלית שלא הכרתי קודם."
רחל ברקוביץ
רחל ברקוביץ
גיל: 68, חיפה
"אחרי שנים של התלבטות, החלטנו לקחת משכנתא הפוכה כדי לעזור לבן שלנו לרכוש דירה. ב'קסם פיננסים' קיבלנו הצעה טובה בהרבה מהבנק, ותוך שבועיים קיבלנו את הכסף. אנחנו ממשיכים לגור בביתנו, אבל עכשיו גם הבן שלנו גר בדירה משלו. זו הייתה אחת ההחלטות הטובות ביותר שקיבלנו בשנים האחרונות."
יעקב ורבקה גולדברג
יעקב ורבקה גולדברג
גיל: 75 ו-73, ירושלים

שאלות נפוצות על משכנתא הפוכה

האם אפשר להעביר משכנתא הפוכה ליורשים?

המשכנתא ההפוכה אינה עוברת בירושה. עם פטירת בעל הנכס האחרון, היורשים נדרשים להחליט אם ברצונם לפרוע את ההלוואה ולשמור על הנכס, או למכור את הנכס ולקבל את יתרת השווי לאחר פירעון ההלוואה. לרוב ניתנת תקופת חסד של 6-12 חודשים לקבלת ההחלטה.

האם אני יכול/ה למכור את הבית בעתיד?

כן, אתם רשאים למכור את הנכס בכל עת. במקרה כזה, תידרשו לפרוע את ההלוואה מתמורת המכירה, ויתרת הסכום תישאר בידיכם. חשוב לציין שבחלק מההסכמים עשויות להיות עמלות פירעון מוקדם שיש לקחת בחשבון.

מה קורה אם אני רוצה לעבור לבית אבות או לדיור מוגן?

במקרה שתרצו לעבור לבית אבות או לדיור מוגן, יש לכם מספר אפשרויות: תוכלו למכור את הנכס ולהשתמש ביתרה לאחר פירעון ההלוואה למימון הדיור המוגן, או להשכיר את הנכס ולהשתמש בדמי השכירות לפירעון התשלומים החודשיים. כל הסכם משכנתא הפוכה כולל תנאים ספציפיים למצב זה, וחשוב להכיר אותם מראש.

האם קיים סיכון שההלוואה תעלה על ערך הנכס?

קיים סיכון תיאורטי שהחוב יעלה על ערך הנכס אם תחיו שנים רבות מאוד או אם ערך הנכס ירד משמעותית. עם זאת, משכנתא הפוכה בישראל כוללת בדרך כלל הגנה מפני סיכון זה: אתם או יורשיכם לא תידרשו לשלם יותר מערך הנכס בעת מכירתו. זו אחת הסיבות שמסלול זה נחשב בטוח יחסית.

האם יש הבדל בין משכנתא הפוכה מבנק לבין חברה פרטית?

קיימים מספר הבדלים משמעותיים: בנקים לרוב מציעים ריביות נמוכות יותר ותנאים יותר סטנדרטיים, אך עם קריטריונים מחמירים יותר. חברות פרטיות עשויות להציע גמישות רבה יותר בתנאים, אפשרויות מימון מגוונות יותר, אך לעתים בריביות גבוהות יותר. כדאי להשוות בין ההצעות השונות בעזרת יועץ מקצועי לפני קבלת החלטה.

האם אני חייב/ת לתחזק את הנכס במהלך תקופת ההלוואה?

כן, כחלק מתנאי ההלוואה, אתם מחויבים לשמור על תחזוקה נאותה של הנכס, לשלם את המיסים העירוניים (ארנונה), ביטוח מבנה ותשלומי ועד בית. זאת על מנת לשמור על ערך הנכס לאורך זמן. חשוב להבין שהנכס משמש כבטוחה להלוואה, ולכן חשוב לשמור על ערכו.

מה קורה עם התשלומים החודשיים אם עברתי את תוחלת החיים הצפויה?

זהו אחד היתרונות המשמעותיים של משכנתא הפוכה - התשלומים החודשיים ימשיכו כל עוד אתם חיים ומתגוררים בנכס, ללא קשר לתוחלת החיים הצפויה או לסכום ההלוואה המצטבר. אין מצב שבו תפסיקו לקבל תשלומים רק בגלל שחייתם יותר מהצפוי.

האם אפשר לקבל משכנתא הפוכה אם יש משכנתא קיימת על הנכס?

כן, אפשר. במקרה כזה, חלק מכספי המשכנתא ההפוכה ישמשו לסילוק המשכנתא הקיימת, והיתרה תועבר אליכם כתשלום חד פעמי או כתשלומים חודשיים. חשוב לציין שככל שיתרת המשכנתא הקיימת גבוהה יותר, כך הסכום שתקבלו במסגרת המשכנתא ההפוכה יהיה נמוך יותר.

לחישוב הכנסה אישי בחינם לייעוץ מהיר בוואטסאפ

גלו כמה הכנסה חודשית תוכלו לקבל מהבית שלכם

השאירו פרטים ומומחה מצוות 'קסם פיננסים' יחזור אליכם בהקדם עם חישוב אישי של ההכנסה החודשית שתוכלו לקבל ממשכנתא הפוכה, ללא עלות וללא התחייבות.

  • חישוב אישי של ההכנסה החודשית האפשרית
  • הסבר מפורט על כל מסלולי המשכנתא ההפוכה
  • ניתוח היתרונות והחסרונות למצב האישי שלכם
  • ליווי אישי לאורך כל תהליך קבלת ההחלטה

לחישוב הכנסה אישי בחינם