Экономьте до 3,000 ₪ в месяц с умным рефинансированием ипотеки

Стоит рассмотреть рефинансирование ипотеки в нескольких основных случаях: когда рыночные процентные ставки снизились с момента получения первоначальной ипотеки (даже на 0.5% и выше), когда у вас есть несколько кредитов, которые вы хотите объединить, когда произошло улучшение в вашем финансовом положении, которое может повлиять на кредитный рейтинг, или когда вы заинтересованы в изменении срока погашения или маршрута кредита.

По данным Банка Израиля, оптимальное время для проведения рефинансирования ипотеки - когда прошло не менее двух лет с момента получения первоначальной ипотеки, и когда остаток ипотеки все еще существенен (не менее 60% от первоначальной суммы). Рекомендуется проводить проверку целесообразности не реже одного раза в два года или каждый раз, когда происходит значительное изменение в рыночных процентных ставках.

Основные расходы при рефинансировании ипотеки включают: комиссию за досрочное погашение (в некоторых случаях), расходы на регистрацию ипотеки (при смене банка), гонорар адвоката, расходы на оценку и различные сборы. Комиссия за досрочное погашение обычно является наиболее значительной и состоит из комиссии за дисконтирование (разница в процентах), комиссии за отсутствие предварительного уведомления (которой можно избежать) и фиксированной операционной комиссии.

Тем не менее, в большинстве случаев финансовая экономия от рефинансирования значительно превышает расходы. В Кесем Финансы мы проводим точный анализ всех расходов против ожидаемой экономии и представляем вам точку безубыточности - время, когда экономия начинает превышать расходы. В среднем точка безубыточности наступает через 8-12 месяцев, а накопленная экономия после этого является чистой прибылью в ваш карман.

Рефинансирование ипотеки фокусируется на улучшении условий существующей ипотеки (снижение процентной ставки, изменение срока и т.д.), в то время как объединение кредитов объединяет несколько кредитов (ипотека, личные кредиты, кредитные линии) в один кредит, обычно под ипотеку с более низкой процентной ставкой.

Большое преимущество объединения кредитов заключается в конвертации краткосрочных кредитов с высокой процентной ставкой (таких как потребительские кредиты или внебанковские кредиты) в долгосрочный ипотечный кредит со значительно более низкой процентной ставкой. Например, потребительский кредит с процентной ставкой 8-12% может быть конвертирован в ипотеку с процентной ставкой 3-4%, что приводит к огромной экономии. Мы специализируемся на обоих решениях и можем комбинировать их в соответствии с вашими уникальными потребностями.

Процесс рефинансирования ипотеки длится в среднем от 2 до 6 недель, в зависимости от сложности случая, количества вовлеченных банков и скорости реагирования различных сторон. В Кесем Финансы среднее время составляет около 3 недель, поскольку мы управляем процессом с максимальной эффективностью.

Процесс состоит из нескольких этапов: первичная консультационная встреча (1-2 дня), сбор документов (3-5 дней), подача заявок в банки (1-2 недели для получения ответов), выбор лучшего предложения (1-2 дня), подготовка документов для выбранного банка (3-5 дней) и подписание новой ипотеки (1-2 дня). Мы тщательно продвигаем процесс вперед на каждом этапе и регулярно обновляем вас о прогрессе.

Определенно возможно, но более сложно. Мы специализируемся на сложных случаях и имеем большой опыт в помощи клиентам с кредитными проблемами, ограничениями по счетам или судебными процедурами. Мы знаем альтернативные пути и творческие решения, необходимые в таких случаях.

Наш подход к сложным случаям включает: глубокий анализ проблемы, построение плана для исправления и урегулирования кредита, обращение к финансовым учреждениям, специализирующимся на сложных случаях, и использование внебанковских решений при необходимости. Даже если вы получили отказ в прошлом, обратитесь к нам - возможно, есть решение, которое еще не было рассмотрено. В прошлом году мы смогли помочь 78% клиентов, которые пришли к нам после отказа от другого финансового учреждения.

Выгодность рефинансирования ипотеки определяется путем сравнения ожидаемой общей экономии с расходами, связанными с процессом. Мы проводим точный анализ, включающий: симуляцию будущих выплат в текущих условиях по сравнению с новыми условиями, расчет всех расходов, связанных с рефинансированием, расчет точки безубыточности (время, когда экономия превышает расходы), и представление общей экономии за весь срок ипотеки.

В Кесем Финансы мы представляем вам прозрачный и подробный анализ всех цифр, чтобы вы могли принять обоснованное решение. Мы считаем, что рефинансирование ипотеки выгодно, когда общая экономия значительно превышает расходы (как минимум в 3 раза), а точка безубыточности достигается менее чем за два года. В нашей бесплатной первичной консультации мы точно представляем вам, выгодно ли рефинансирование в вашем случае.