حوّل عقارك إلى مصدر دخل شهري ثابت

الرهن العقاري العكسي لا ينتقل بالوراثة. عند وفاة المالك الأخير للعقار، يجب على الورثة أن يقرروا ما إذا كانوا يريدون سداد القرض والاحتفاظ بالعقار، أو بيع العقار والحصول على باقي القيمة بعد سداد القرض. عادة ما تُمنح فترة سماح من 6-12 شهراً لاتخاذ القرار.

نعم، يحق لكم بيع العقار في أي وقت. في هذه الحالة، ستحتاجون إلى سداد القرض من عائدات البيع، وسيبقى باقي المبلغ لديكم. من المهم الإشارة إلى أنه في بعض الاتفاقيات قد تكون هناك رسوم سداد مبكر يجب أخذها بعين الاعتبار.

في حال رغبتكم في الانتقال إلى دار مسنين أو سكن محمي، لديكم عدة خيارات: يمكنكم بيع العقار واستخدام الباقي بعد سداد القرض لتمويل السكن المحمي، أو تأجير العقار واستخدام إيجار الإيجار لسداد الدفعات الشهرية. كل اتفاقية رهن عقاري عكسي تتضمن شروطاً محددة لهذا الوضع، ومن المهم التعرف عليها مسبقاً.

يوجد خطر نظري أن يتجاوز الدين قيمة العقار إذا عشتم سنوات كثيرة جداً أو إذا انخفضت قيمة العقار بشكل كبير. ومع ذلك، الرهن العقاري العكسي في إسرائيل يتضمن عادة حماية من هذا الخطر: أنتم أو ورثتكم لن تحتاجوا إلى دفع أكثر من قيمة العقار عند بيعه. هذا أحد الأسباب التي تجعل هذا المسار يعتبر آمناً نسبياً.

توجد عدة اختلافات مهمة: البنوك عادة ما تقدم معدلات فائدة أقل وشروطاً أكثر معيارية، لكن مع معايير أكثر صرامة. الشركات الخاصة قد تقدم مرونة أكبر في الشروط، خيارات تمويل أكثر تنوعاً، لكن أحياناً بمعدلات فائدة أعلى. من المستحسن المقارنة بين العروض المختلفة بمساعدة مستشار مهني قبل اتخاذ القرار.

نعم، كجزء من شروط القرض، أنتم ملزمون بالحفاظ على صيانة مناسبة للعقار، ودفع الضرائب البلدية (أرنونا)، وتأمين المبنى ورسوم لجنة البيت. هذا للحفاظ على قيمة العقار على مر الزمن. من المهم فهم أن العقار يعمل كضمان للقرض، ولذلك من المهم الحفاظ على قيمته.

هذه إحدى المزايا المهمة للرهن العقاري العكسي - الدفعات الشهرية ستستمر طالما أنكم أحياء وتقيمون في العقار، بغض النظر عن متوسط العمر المتوقع أو مبلغ القرض المتراكم. لا يوجد وضع تتوقف فيه عن تلقي الدفعات فقط لأنكم عشتم أكثر من المتوقع.

نعم، هذا ممكن. في هذه الحالة، جزء من أموال الرهن العقاري العكسي سيستخدم لسداد الرهن العقاري الحالي، والباقي سيتم تحويله إليكم كدفعة واحدة أو كدفعات شهرية. من المهم الإشارة إلى أنه كلما كان باقي الرهن العقاري الحالي أعلى، كلما قل المبلغ الذي ستحصلون عليه في إطار الرهن العقاري العكسي.