منتدى استشارة الرهن العقاري السريع من كيسم للتمويل

ריבית פריים בישראל נכון לינואר 2025 היא 6%. ריבית זו מחושבת על ידי הוספת 1.5% לריבית בנק ישראל, שעומדת כיום על 4.5%. ריבית הפריים משמשת כבסיס לתמחור הלוואות ומשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים המסחריים. +1 מסלול פריים במשכנתא מציע גמישות אך חשוף לשינויים בהחלטות בנק ישראל. מסלול קבוע צמוד מדד מציע יציבות בריבית אך חשוף לשינויי מדד המחירים לצרכן. לבניית תמהיל משכנתא אופטימלי, מומלץ לשלב בין המסלולים תוך התחשבות ביכולת ההחזר החודשי, טווח ההלוואה ורמת הסיכון הרצויה. לדוגמה, תמהיל מאוזן יכול לכלול שליש פריים, שליש קבועה צמודה ושליש קבועה לא צמודה. לקבלת ייעוץ אישי והתאמת תמהיל מדויק, פנו אלינו.

מחזור משכנתא כדאי לבחון כאשר ישנו פער של לפחות 0.5% בין הריבית הנוכחית לריבית המוצעת היום, וכאשר נותרו לפחות 7-10 שנים לסיום המשכנתא. במקרה שלך, בהתחשב בריבית הנמוכה יחסית שהשגת (2.8%) ובמגמת עליית הריביות בשוק, כרגע אין כדאיות כלכלית למחזור...

בהלוואות חוץ בנקאיות למסורבי אשראי יש לשים לב למספר גורמי סיכון: ריביות גבוהות יחסית (8%-15%), תנאי החזר פחות גמישים, ובמקרים מסוימים - רמת פיקוח רגולטורי נמוכה יותר. לעסק בתחום המסעדנות, אני ממליץ לבחון קודם קרנות בערבות המדינה או משקיעים פרטיים כאלטרנטיבה עדיפה...

על פי הנחיות בנק ישראל, הבנקים מוגבלים למתן משכנתא עד 75% מערך הנכס. עם זאת, ישנן מספר אפשרויות להשלמת ההון העצמי: 1. הלוואה משלימה - ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה עד 80% מימון. 2. מקורות משפחתיים - הבנקים מכירים במתנות מהורים כהון עצמי לגיטימי. 3. שילוב ערבים...

משכנתא לתושבי חוץ בישראל מוגבלת בדרך כלל ל-50% מערך הנכס. עם זאת, במקרים מסוימים ניתן להגיע עד 60%. הריביות גבוהות בכ-0.5%-1% מהריביות לתושבי ישראל. הבנקים ידרשו מסמכים מתורגמים ומאושרים על הכנסות, דו"חות מס אמריקאים, ובדיקת איתנות פיננסית...