יש לכם שאלה דחופה בנושאי משכנתאות, הלוואות חוץ בנקאיות, מחזור משכנתא או תכנון פיננסי? מומחי המשכנתאות שלנו כאן כדי לענות.
אנו מתחייבים לתת מענה מקצועי לשאלות בנושאי משכנתאות תוך 24 שעות לכל היותר
התשובות ניתנות על ידי צוות יועצי משכנתאות ומומחי מימון עם ניסיון של מעל 15 שנה בענף
המידע שלך בנושאי משכנתאות והלוואות נשמר בצורה מאובטחת ולא מועבר לגורמים שלישיים
התייעצו עם המומחים שלנו! שתפו אותנו בשאלות שלכם בנושאי משכנתאות, מימון, הלוואות חוץ בנקאיות, ריביות ותמהילי משכנתא. אנו מתחייבים לספק ייעוץ משכנתאות מקצועי ומדויק תוך 24 שעות.
במהלך 15 השנים האחרונות, צוות יועצי המשכנתאות של קסם פיננסים סייע ליותר מ-5,000 משפחות ועסקים לקבל משכנתאות והלוואות בתנאים אופטימליים. חסכנו ללקוחותינו מיליוני שקלים באמצעות בניית תמהילי משכנתא חכמים, מחזור משכנתאות יעיל, ומציאת פתרונות מימון יצירתיים גם למקרים מורכבים של מסורבי בנקים.
* כל השאלות והתשובות בפורום עוברות אישור על ידי צוות היועצים המקצועיים שלנו
ריבית פריים בישראל נכון לינואר 2025 היא 6%. ריבית זו מחושבת על ידי הוספת 1.5% לריבית בנק ישראל, שעומדת כיום על 4.5%. ריבית הפריים משמשת כבסיס לתמחור הלוואות ומשכנתאות הניתנות על ידי הבנקים המסחריים. +1 מסלול פריים במשכנתא מציע גמישות אך חשוף לשינויים בהחלטות בנק ישראל. מסלול קבוע צמוד מדד מציע יציבות בריבית אך חשוף לשינויי מדד המחירים לצרכן. לבניית תמהיל משכנתא אופטימלי, מומלץ לשלב בין המסלולים תוך התחשבות ביכולת ההחזר החודשי, טווח ההלוואה ורמת הסיכון הרצויה. לדוגמה, תמהיל מאוזן יכול לכלול שליש פריים, שליש קבועה צמודה ושליש קבועה לא צמודה. לקבלת ייעוץ אישי והתאמת תמהיל מדויק, פנו אלינו.
מחזור משכנתא כדאי לבחון כאשר ישנו פער של לפחות 0.5% בין הריבית הנוכחית לריבית המוצעת היום, וכאשר נותרו לפחות 7-10 שנים לסיום המשכנתא. במקרה שלך, בהתחשב בריבית הנמוכה יחסית שהשגת (2.8%) ובמגמת עליית הריביות בשוק, כרגע אין כדאיות כלכלית למחזור...
בהלוואות חוץ בנקאיות למסורבי אשראי יש לשים לב למספר גורמי סיכון: ריביות גבוהות יחסית (8%-15%), תנאי החזר פחות גמישים, ובמקרים מסוימים - רמת פיקוח רגולטורי נמוכה יותר. לעסק בתחום המסעדנות, אני ממליץ לבחון קודם קרנות בערבות המדינה או משקיעים פרטיים כאלטרנטיבה עדיפה...
על פי הנחיות בנק ישראל, הבנקים מוגבלים למתן משכנתא עד 75% מערך הנכס. עם זאת, ישנן מספר אפשרויות להשלמת ההון העצמי: 1. הלוואה משלימה - ניתן לקבל הלוואה לכל מטרה עד 80% מימון. 2. מקורות משפחתיים - הבנקים מכירים במתנות מהורים כהון עצמי לגיטימי. 3. שילוב ערבים...
משכנתא לתושבי חוץ בישראל מוגבלת בדרך כלל ל-50% מערך הנכס. עם זאת, במקרים מסוימים ניתן להגיע עד 60%. הריביות גבוהות בכ-0.5%-1% מהריביות לתושבי ישראל. הבנקים ידרשו מסמכים מתורגמים ומאושרים על הכנסות, דו"חות מס אמריקאים, ובדיקת איתנות פיננסית...
כל תשובה בפורום ניתנת על ידי יועצי משכנתאות בכירים עם ניסיון של 10-15 שנה בשוק המשכנתאות הישראלי
קבלו תשובה אישית בנושא משכנתאות ומימון המותאמת לצרכים הספציפיים שלכם מיועצי משכנתאות מקצועיים
ייעוץ משכנתאות ראשוני ניתן ללא כל התחייבות מצדכם, ונועד לסייע לכם בקבלת החלטות מושכלות לגבי המימון הנכון עבורכם
התשובות כוללות מידע מקיף ועדכני על משכנתאות, ריביות ותהליכי אישור, המתבסס על הניסיון העשיר והידע של יועצי המשכנתאות שלנו
השאלה בפורום היא צעד ראשון לקראת מציאת הפתרון המימוני המתאים ביותר לצרכים האישיים והכלכליים שלכם
"קיבלנו ליווי לכל אורך תהליך המשכנתא, כולל השוואת הצעות ריבית בין כל הבנקים. הצלחנו לחסוך מעל 200 אלף ₪ בריביות!"
"לאחר שנדחיתי בבנקים, היועץ הצליח להשיג עבורי אישור למשכנתא ללא הון עצמי עם תנאים מצוינים. מרוצה מאוד מהשירות והמקצועיות."
"שירות מקצועי ואמין. מחזרנו משכנתא וחסכנו מעל 1,200 ₪ בהחזר החודשי. ממליצים בחום!"
הפורום מספק מענה לשאלות ספציפיות, אך אם אתם מעוניינים בייעוץ מקיף ומעמיק יותר המותאם למצבכם הייחודי, אנו מזמינים אתכם לקבל פגישת ייעוץ אישית.